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haomami
登记日期: Nov 12, 2007
发表数目: 285
离线
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楼市盘整低迷至今，看淡者早已经出场，留下来的，无论是业主，还是购房者，恐怕最关心的都是一个价格最低点的问题。不同的是，购房者常会问，现在降到底了、可以抄底了吗？业主则常常半肯定地说，降了这么久还是这样，看来房价是降不下去了。
这是正常心理：经历了高峰，就很难习惯低谷。购房者虽然希望房价更便宜，但是看着原来50万元的房子变成了45万元，也会在心里思量一下：降价了，要不要抢一个回家呢？而业主看着昨天还能卖50万元的房子，刷的一下变成了45万元，而且还要各付各税，心里极度不平衡，想必谁也劝说不了。
然而，市场规律并不以人的意志为转移。满堂红地产的报告显示，2008年7月二手住宅成交均价为7129元/平方米，虽然比去年最高的10月记录7536元/平方米有明显下滑，但仍高于去年8月份6754元/平方米的水平，相当于去年8月底9月初的水平。从广州市房管局的数据看，二手市场的成交量大幅萎缩，但价格却和之前最高水平的月份差别不大。
这些数据都表明，尽管个别楼盘个别盘源下降幅度很大，全市各区也普遍存在一定程度的价格下跌，但就总体而言，楼价仍在高位，真正的大幅下跌远未开始。如果将视野放宽到过去5年来考虑，那么这一点将更加明显。这就好像我们扔一根木棍上天，它总能在空中停留一点时间，但这并不意味着它不会落到地面。因此，即使认同房价是螺旋式上升，在调整之后再行上升，那么目前的这个调整也远远不够。各地关于调整幅度不大的报道，不是一味安慰剂，恰好也说明了这一轮的调整还远未结束。
记得年初时，便有人开始鼓吹“抄底”，而事实是，“抄”了几轮之后，楼市还在继续自己的调整当中。如果说我们惊讶于今天的一些小跌幅，那么我们就要做好挑战心理底线的准备。
他山之石
深圳：持续降价，幅度较大
二手房市的价格数月来则持续下跌，而且下降幅度较大，某些楼盘甚至已经下降近三成。
由于成交的二手房多以实用性的中小户型为主，在深圳一些物业档次较低及老房子较多的片区，二手房价格也相对偏低，从而拉低区域的成交价格。即使是二手房抗跌保值能力较高的片区，在低迷的二手房市场下，也难以守住阵地，纷纷下调价格。
北京：二手后市不乐观
北京的二手房价格不久前出现了今年首次下调趋势。受“拐点论”的影响，房源大幅增加。
五环外二手房受周边一手房降价影响，价位略显松动。中心城区除了东城、西城、崇文、宣武能基本保持原价外，其他片区均有不同程度的价格下调，调查显示，多数人对北京后市并不乐观。
上海：没有最低，只有更低
上海二手房市场在2008年上半年表现持续低迷，同时，消费者信心逐渐失却。这些因素导致上海二手房市场的成交量“没有最低，只有更低”。
另一方面，二手房价格在逆市中坚持了下来。虽然市场呈现有价无市的状态，但业主们的心理关口仍然未被突破。
来源：南方网
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Gigi
登记日期: Nov 30, 2007
发表数目: 59
离线
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希望房价越来越低，让所有人各得住所
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